走了近20年的高速路，房地产遇到了一个大大的“红灯”。房地产调控步步加码，步步惊心。

融资管理“三条红线”，限制了银行等金融机构给房企贷款的总额度，控制全社会流入房地产市场的资金，建立起了房地产金融的长效机制，意味着金融红利时代画上句号，管理时代开启。

房地产信贷“五档管理”，从资金源头出发，控制银行放款额度，2021年购房贷款总额将会有所缩减，居民购房贷款难度将会有所提升，一定程度上提高了购房门槛，抑制了部分购房需求的释放。

行业面临的政策环境天翻地覆，以往的“高杠杆—高增长”模式也变得难以为继。低碳发展、绿色转型成为房地产发展的主旋律。

双循环新发展格局，以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进，更加注重补短板和锻长板，大力推动结构调整和改革开放，将成为接下来经济工作的重点。

碳达峰碳中和，2030年前碳排放达峰行动方案正在抓紧编制，时间表、路线图、施工图亟待明确，房地产行业作为碳排大户，面临着转型的关键抉择。

2020年，在强监管、去杠杆背景之下，有哪些房企能突围交出不俗的成绩？哪些城市成为全装修市场的排头兵，哪些城市异军突起，在消灭毛坯的路上越走越快？

有问题就有答案，《2020年中国房地产全装修产业研究报告》如约而至，全联房地产商会全装修产业分会联合奥维云网权威发布，以数据和结论鉴2020年，知来者可追。

2020年市场概览

“稳”字当头

报告指出，受疫情、资金压力加剧等因素影响，全装修市场出现波动。2020 年全国全装修新开盘项目数量 3742 个，同比增长 2.3%；新开盘项目规模 325.5 万套，同比下滑 0.2%。

全装修市场发展虽暂离高速车道，但与2019 年基本持平，整体表现符合规律与预期，突出一个字——“稳”。

从全装修占比看现象

精装改毛坯

2020年，全国涉及到全装修项目的城市数量 238 城，与 2019 年相比同比下滑4.8%。一线、新一线、二线城市实现全装修城市全覆盖，受疫情影响，开发商为缓解资金压力，采取“精装改毛坯”销售策略，新开工建筑面积全装修占比从2019年的57.9%下降至2020年的36.4%。

从新增城市看趋势

三四线成蓝海

从住宅项目完工节奏分城市可见， TOP20 城市住宅地产完工建筑面积占2020年整体市场的48.46%，较 2019 年的住宅地产完工建筑规模市场份额（38.03%）提升了 10.33%。

从新增城市看，一线城市、新一线城市及二线城市全装修起步较早，市场已经全部渗透，近几年新增的全装修城市主要为三四线城市以及其他城市。

配套部品

与2019年持平

从整体规模看，2020 年全装修市场规模为 325.5 万套，基本与 2019 年市场持 平，与全年预计相符。单部品中，消毒柜、净水器、洗碗机、微波炉、电烤箱、 热水器、空调、新风系统、智能家居、冰箱、洗衣机等部品在“疫情”的催生下配 套进一步得到提升，规模增速较快，同时配套市场从高端逐渐下沉至中、低端， 进一步提升了家居环境的舒适度。

2021年展望

房地产行业全面向好

中国房地产行业发展影响因素2020年的疫情给中国房地产市场带来短期抑制，未来将长期维稳，竣工趋好，全装修仍为大势所趋，中国房地产市场已经进入平稳发展阶段，六大因素支撑我国房地产市场发展中长期向好。

（一）城镇化、重大区域战略是扩大内需的重要着力点，也会推动城镇常住人口持续增长。中央政治局会议提出，要加快新型基础设施建设，深入推进重大区域发展战略，加快国家重大战略项目实施步伐。要以新型城镇化带动投资和消费需求，推动城市群、都市圈一体化发展体制机制创新。预计到2030年，城镇化率将超过70%，未来10年内还将有1.3~1.6亿人进城。国内重点一二线城市、城市圈范围内的三四线城市针对房地产住宅建设、改造需求也将因此被彻底激发。

（二）家庭结构小型化，促进小户型住房市场发展。现在众多的80后、90后年轻人，越来越希望拥有自己的独立生活空间，家庭结构小型化趋势愈发显著，这给住房市场中的小户型产品提供了广阔的市场空间。

（三）改善性需求，大户型新房、二手房市场发展。对于60后、70后的消费群体，或因改善需求，或因结婚生子，希望从户型及设施老旧的楼房或平房迁至居住环境更好、面积更大的新楼盘或二手房，他们是大户型及二手房市场的重点目标客户。特色小镇、文旅项目、养老地产、综合地产等细分领域所激发的住房需求，也将逐步释放。

（四）“双循环”发展新格局下，品质楼盘、全装修楼盘将成扩大内需、面向市场竞争的重要手段。不管是新一代的年轻人，还是成熟消费人群，他们不仅关注楼盘的地段、价位，而且对楼盘的物业服务、配套设施及部品、消费体验，都提出了更高的要求。全装修/全装修楼盘就是在毛坯房的基础上极大简化了装修过程，甚至可以实现拎包入住，因而为消费者提供了更好的消费体验。在政策、细则日益完善的情况下，全装修市场将会获得持续稳定地发展。

（五）经济发展、行业升级，推动住房供给侧改革持续发展。住宅全装修交付，可贯彻节能、节水、节材和环保方针，规范装修市场，提升住宅品质，是符合国家可持续发展战略、以及供给侧改革大方向的。因此，住宅全装修交付，获得了各级政府的全力推动。对开发商来讲，全装修住宅项目的推出，不仅符合国家倡导的政策方向，而且配套部品的差异化配置，可以强化自己楼盘的市场定位、在同质化产品中脱颖而出，更有效地吸引自己的目标消费人群，因此受到越来越多中小开发商的青睐，纷纷进入这一领域。

（六）2021年有望迎来竣工高峰，全装修住宅大货供应、毛坯房家装建材及家电需求将得以释放。2017、2018年国内商品住宅竣工规模持续负增长，造成下游家居建材及家电市场需求难以释放，市场规模持续下滑；2016年之后，是新开工面积持续增长的几年，考虑现在住宅项目的施工周期在3-4年，而2020年受疫情影响，预期的竣工高峰推迟，有望在2021年到来。由此可见，房地产市场潜力巨大，而需求多样化、消费升级、供给侧改革等多方因素，将使得房地产市场机会更多，挑战也更大。

报告中预测，2021年住宅地产新开工面积将达到176653.17万平米，同比增长7.5%，将提供超过1550万套新开工住宅。

以上，仅仅是《2020年中国房地产全装修产业研究报告》的一部分内容。在这本厚厚的报告中，还包括城市、房企、部品等数据内容，丰富程度值得期待。

走过五年

全装修市场权威数据报告

如今，《中国房地产全装修产业研究报告》已经走过五年，全装修行业从“数据毛坯”的窘境，一步步走向数据织就的“全装修图书馆”，有全装修发展的昨天、今天和明天。从2016年到2020年，我们在广袤的数据中，提纲挈领，从不同维度筛选出有用且极具含金量的数据，可谓大浪淘沙。一年一度的报告，记录了十三五期间全装修市场的欣欣向荣，从草莽状态走向规范化，诸多地区从无到有，再到精细化发展。报告内容丰富，数据又翔实，不仅给从业人士提供参考，也成为媒体引用的数据来源，更成为时代的记录者。

《2020年中国房地产全装修产业研究报告》，又一幅全装修全景绘卷，方便从业人士从政策到市场，从企业到消费者，等方方面面全面了解变化和趋势。快速翻阅，读者即能站在“数据巨人”的肩膀上，知晓过去一年市场的变化，对2021年的走向更加清晰。若仔细阅读，仍能从数据的波动中，发现机遇，指导工作。